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粗旷的方式评估宅基地价值
发布日期:2022-09-02     浏览次数:56
核心提示:(一)出资阶段 在出资阶段,将宅基地使用权入股必然涉及宅基地评估作价,此为该阶段最 大的难点。 目前,我国对于国有土地上房屋市场价格的评估方式
 
(一)出资阶段 在出资阶段,将宅基地使用权入股必然涉及宅基地评估作价,此为该阶段最 大的难点。 目前,我国对于国有土地上房屋市场价格的评估方式以及程序为依据,而对于农村宅基地的入股估价机制未作规定。 实践中,农村现行的流转交易制度主要由政府主导,政府在对宅基地进行评估时, 参照建设用地基准地价和当地的征地补偿标准来确定价格,而忽略掉农村宅基地 的流转交易不仅会受到宅基地上的房屋价值影响,还可能因其地理位置、采光、 通风、朝向以及入股后的商业用途等因素而存在价格差异。以这种较为粗旷的方式评估宅基地价值,导致最终的入股对价缺乏政府和集体的监督,交易利益分配 存在不透明,具有贬值的可能性。
 
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